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百合娱乐网站_居住面积人均不少于15平方米,珠海商品房租赁管理将实施新规

时间:2020-01-09 15:18:44  浏览数:2358

百合娱乐网站_居住面积人均不少于15平方米,珠海商品房租赁管理将实施新规

百合娱乐网站,“出租人应当自租赁关系成立、变更之日起30日内,登录住房租赁监管服务平台,申报出租信息”“保证出租屋具备基本的生活和安全设施,套内空间面积应符合国家《住宅设计规范》的要求,提供的居住面积须达到人均建筑面积15平方米”……南方+记者从珠海市住房和城乡建设局获悉,下月15日起,《珠海市商品住房租赁管理办法(试行)》(以下简称《办法》)将正式实施。

职责分工

镇(街道)、市房地产主管部门、市税务部门等各司其职

本次《办法》的制定,是为了规范商品住房租赁的综合管理,强化商品住房租赁的治安、消防、安全防范工作,明确商品住房的租赁管理职责。其中,《办法》所指的商品住房,是指除宾馆、酒店、招待所、办公、商业外,已进行不动产登记并进行租赁的住房(以下简称“住房”)。

南方+记者发现,本次《办法》亮点之一,是明确了各镇(街道)、市房地产主管部门、市税务部门、市不动产登记部门、各区(功能区)建设局和珠海市住房租赁有限公司等部门应履行的职责。

其中,《办法》明确,市房地产主管部门要以珠海不动产登记信息为基础搭建政府住房租赁监管服务平台,制定《珠海市住房租赁合同登记备案操作规则》,联合市场监管、不动产登记等部门推行统一的住房租赁合同范本,实现住房租赁合同网上备案和住房租赁企业及个人网上备案。建立房地产经纪行业诚信管理机制;

珠海市住房租赁发展投资有限公司作为国有市场化住房租赁业务主体,培育和发展住房租赁市场,引导大众居住需求从购房向租房转移等;

各镇(街道)负责落实本辖区有关住房租赁管理工作,横琴新区由社区社会事务局直管,各区(功能区)建设局规范监管本辖区的住房租赁中介机构和物业服务企业等。

信息管理

出租人和承租人需及时登录网上平台进行备案

《办法》提出,市公安部门、市房地产主管部门、属地镇(街道)和市不动产登记部门应建立健全本市住房租赁的信息管理机制,将人口(含家庭)、住房等基础信息纳入本市的住房租赁监管服务平台,实现相关信息共享和租赁房源网上备案、房源网上筛查和租赁合同网上签约。出租人应当自租赁关系成立、变更之日起30日内,登录住房租赁监管服务平台,申报相关出租信息。

对于承租人在租赁期限内对住房进行转租的,出租人和转租双方应当自新的租赁关系成立之日起30内登录住房租赁监管服务平台申报新的租赁合同信息。

此外,住房租赁中介机构居间促成住房租赁合同成立的,也应当按月度在住房租赁监管服务平台申报相关出租信息。

住房租赁监管服务平台是否有信息安全隐患?《办法》对此也进行了规定。根据《办法》,住房租赁监管服务平台及其工作人员对租赁住房管理过程中形成的各类信息应当依法保密,任何单位和个人不得泄露、买卖、非法使用上述信息。

租房管理

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得单独出租

《办法》还明确了租赁住房的出租范围、实际操作规范及相关具体规定,以及出租人和承租人应遵守的租赁规定。

其中,《办法》指出,出租人应当按照幢、层、套、间为单位出租住房,原住房的间是最小出租单位,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得单独出租;保证出租屋具备基本的生活和安全设施,套内空间面积应符合国家《住宅设计规范》的要求,提供的居住面积须达到人均建筑面积15平方米。

《办法》还明确,属违章建筑或违章改建的;不符合住房结构安全、居住使用安全标准的;不符合公安、消防、生态环境、卫生健康等部门有关规定的;法律、法规、规章规定禁止出租的其他情形,不得出租。

值得一提的是,《办法》对相关部门对租赁住房和人员进行检查和信息采集时的注意事项和具体措施也进行了规定,明确了住房租赁的职能部门可以将违反本办法行为的处罚信息纳入住房租赁监管服务平台的信用系统。

【采写】何丽苑 吴志远

【作者】 何丽苑

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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